丰南103小区

北京丰台丰科路收益榜第6名
37657 元/m²
好房点评得分 7.0
5.7 品质
6.4 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  丰南103小区
7.0
小区综合评分
5.7
品质
6.4
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。从市场表现看,该小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交套数在板块内排名中等偏上,业主评价总体中性偏正面,认可其地段与配套的性价比。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率0.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.22严重失衡,停车位长期不足。楼龄33-40年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有韩庄子北(公交站)等公交站点,距离约89米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百年義利(丰台南路店)、果多美(看丹桥店)、7-ELEVEn(华林家园店)等便利店和生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有丰台第二小学等学校,距离约140米。医疗配套完善,周边有百康药房(丰台南路店)等药房,距离约119米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有看丹公园、丰台区榆树庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置与完善的生活配套,但也存在对物业服务细节的改进期望。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37657元/m²
  • 户型面积 42.00-76.30m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息