大慧寺20号院

北京海淀区10万以上销售套数榜第14名
85326 元/m²
好房点评得分 7.4
6.3 品质
7.0 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  大慧寺20号院
7.4
小区综合评分
6.3
品质
7.0
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间能满足基本需求。居住服务达到市场主流标准,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富完善,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。总体而言,该小区是一个在品质、服务、便利和口碑方面均表现均衡的务实选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-39年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有大柳树北站、皂君庙西站、大慧寺路东口、大慧寺等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn便利店、干果张等,周边还有北京双安商场、大钟寺中坤广场-B座等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京交通大学附属中学第二分校等中学。医疗配套方面,周边有乐亚口腔等医疗机构。休闲配套完善,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在可提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 85326元/m²
  • 户型面积 41.39-86.35m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息