新风北里

北京西城区10万以上销售面积榜第23名
140084 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
8.8 居住
9.2 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  新风北里
8.4
小区综合评分
7.3
品质
8.8
居住
9.2
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼间距与公共活动空间布局合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,为居住环境提供了良好保障。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑呈现积极正面态势,业主认可度较高,二手房市场表现出良好的保值能力和成交活跃度,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足大部分住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄29-42年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房修一物业管理有限公司,物业费为0.1-2.21元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区整体秩序良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有牡丹园、安华桥等5个地铁站,以及北太平桥西、马甸桥西等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大钟寺中坤广场-B座、Rock and Ice(翠微百货店)等购物中心,新华百货、新街口百货等商业街,以及物美超市(物美北师大店)、物美超市(北太平庄店)等133个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有有研科技集团有限公司-幼儿园、酷豆社区型国际幼儿园(德外校区)等73个幼儿园,三帆中学附属小学、西城区师范学校附属小学(低年级部)等41个小学,北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等21个中学。医疗配套完善,周边3km内有24个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有人定湖公园、西海湿地公园等21个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价总体认可其优越的地理位置、成熟的周边配套以及稳定的物业服务,认为其是西城区内性价比较高的成熟社区。其历史成交价走势展现出良好的保值能力,成交活跃度处于板块较高水平,反映出市场对其有稳定且旺盛的需求。在二手房市场中,属于流动性较好的选项,是许多注重生活便利与教育资源的家庭务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 140084元/m²
  • 户型面积 40.30-79.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 0.1-2.21元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 472户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.3㎡
周边信息