马园胡同

北京东城区50㎡以下销售套数榜第3名
210351 元/m²
好房点评得分 6.9
5.6 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  马园胡同
6.9
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,绿化水平一般,小区内部环境维护状况尚可。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务,服务履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套相对丰富,教育资源选择多样,医疗资源较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房成交活跃度中等,资产保值能力基本稳定。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.33,绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄12-65较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业服务团队仅能履行最基本的合同职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,服务标准有待提升。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有方家胡同公交站,距离160米,可搭乘104路、108路、113路、124路、141路、夜18路、夜34路等多条线路,通勤效率较高。教育配套方面,周边有北京市第二十二中学安定门校区(分校),距离182米。商业配套方面,周边有观夏(国子监旗舰店),距离198米。医疗配套方面,周边有德信行大药房(安定门店)和北京医保全新大药房(安定门店),距离分别为222米和249米。此外,周边餐饮选择丰富,包括揽月斋炙子烤肉、The Nostalgia、门框胡同百年卤煮、坐标XY、鼓楼馒头店、白魁老号饭庄、鼎源斋涮肉、安内老马稍麦、馅老满、御茶膳房、董记粗粮、张记烤羊腿、二哥烤羊腿等众多餐厅,生活气息浓厚。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 210351元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1960-2013年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/平房
  • 总 户 数 31户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息