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东花市北里(西区)

北京东城活跃榜第3名
77755 元/m²
好房点评得分 8.4
7.2 品质
8.2 居住
9.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  东花市北里(西区)
8.4
小区综合评分
7.2
品质
8.2
居住
9.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,公共活动空间基本充足。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等配套较为齐全,能满足日常需求。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格表现均优于区域平均水平,展现出良好的市场认可度。整体而言,小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为1.89-2.89元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有小市口、东便门等多个公交站点,距离均在200米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括富贵园购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有回民实验小学、北京市广渠门中学附属小学、崇文小学等多所小学。医疗配套完善,周边有北京市崇文口腔医院、北京正气堂中医诊所、北京蒙一堂、正安中医、佳美口腔、东单中医门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77755元/m²
  • 户型面积 17.00-232.47m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 1.89-2.89元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 828户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 17㎡
周边信息