玉泉路68号院

北京海淀区万寿路板块2-3万销售套数榜第26名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测玉泉路68号院

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源能满足基础教育需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数排名靠前，显示出良好的市场认可度与流通性。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄25-25年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有莲玉桥东、太平路西口、石槽、采石南路南口、采石路口等多个公交站点，线路覆盖广泛，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，周边有红星幼儿园玉泉路园、北京市石景山区洪恩之家幼儿园、伊顿慧智双语幼儿园北京远洋沁山水校园等幼儿园，以及建华实验学校、北京市海淀区太平路小学采石路校区等小学，中学则有北京市大成学校、北京十一学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有青塔第二社区卫生服务站、玉泉口腔沁山水店等医疗机构，能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边有京西绿洲桶装水销售中心等购物场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2000年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 1625户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息