当前位置：

南礼士路头条7号院

北京西城区5-6万销售套数榜第20名
约 124835 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.2 品质
6.6 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  南礼士路头条7号院
7.4
小区综合评分
6.2
品质
6.6
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务水平可靠，能够提供基本的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充沛，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄40-40年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京美好家园物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有南礼士路(公交站)、工会大楼(公交站)、南礼士路南口(公交站)等多个公交站点，距离均在300米左右，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括复兴商业城、嗨特购HitGoo(西城区长安商场店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，拥有复兴门外第一小学低部、北京市月坛中学等学校。医疗配套完善，有惟视嘉眼科(西城区门诊部)、白塔寺药店(复兴门店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括滨河公园、白云叠翠公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 124835元/m²
  • 户型面积 41.40-65.96m²（1-2居）
  • 物业公司 北京美好家园物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.4㎡
周边信息