葡萄园

北京西城活跃榜第22名
92081 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  葡萄园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为公共活动预留了适度空间。内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,能有效处理日常保洁、安保及维修事务,服务响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源也较为充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄64-70年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.66元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离车公庄西地铁站146米,距离郝家湾公交站493米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有北京市西城外国语学校(中学,250米)、展览路第一小学(357米)和展览路第一小学低年级部(503米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有五金水暖电料建材(241米)、憨果鲜生便民微中心(车公庄店,385米)等,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有孔医堂(展览路店)(药房,106米),能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边餐饮选择丰富,如瓷氣·京味炒菜、清真·鸦儿李记•涮肉(展览路店)等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套与物业服务的优势,但也存在对户型或价格的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 92081元/m²
  • 户型面积 53.60-93.60m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.66元/月/㎡
  • 建成时间 1955-1961年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 184户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息