曙光里

北京朝阳三元桥收益榜第10名
58350 元/m²
好房点评得分 7.4
6.1 品质
5.8 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  曙光里
7.4
小区综合评分
6.1
品质
5.8
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善,基本满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.27低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-48较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北控物业,物业费为0.55-2.36元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有太阳宫、三元桥等5个地铁站,以及曙光里、太阳星城等68个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、四元桥购物中心等购物中心,以及北京朝阳商业大楼、三里屯太古里北区-N8座等商业街,还有生活超市、鲜乐汇果蔬生鲜超市(和平街店)等139个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有UHN二十一世纪实验幼儿园、三元桥幼儿园等72个幼儿园,北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、曙光里小学等29个小学,以及清华附中朝阳学校、北京中学等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有左家庄文化园、京顺园公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58350元/m²
  • 户型面积 36.66-144.71m²(1-4居)
  • 物业公司 北控物业
  • 物业费用 0.55-2.36元/月/㎡
  • 建成时间 1977-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3768户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息