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北苑家园望春园

北京朝阳区北苑板块2-3万销售套数榜第1名
约 41830 元/m²
好房点评得分 8.7 分
8.7 品质
7.9 居住
9.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  北苑家园望春园
8.7
小区综合评分
8.7
品质
7.9
居住
9.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业公司服务专业，能提供可靠的日常维护与响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司，物业费为2.01-2.51元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有立通路南站、世华泊郡小区南门等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括宠上天、便利蜂等购物相关场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京市和平街第一中学莲葩园校区等中学。医疗配套完善，周边有宠港湾动物医院、众成口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富，周边有立水桥公园-东区、房屋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41830元/m²
  • 户型面积 64.06-151.90m²（1-4居）
  • 物业公司 北京城承物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.01-2.51元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 3273户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 75.7㎡
周边信息