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报国寺东夹道1号西院

北京西城区8-10万销售套数榜第26名
91339 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  报国寺东夹道1号西院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标,团队专业,能有效履行日常保洁、安保、维修等基础服务,响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,二手房成交表现略高于区域平均水平,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄41-45年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛谷华物业管理有限责任公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修处理,对业主反馈的常规问题响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络发达,距离广安门内地铁站B东北口183米、牛街地铁站D2口260米,公交出行有牛街路口西站、宣武医院站、广安门内站等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有报国寺收藏市场、北京菜市口百货股份有限公司、物美超市等,可解决日常采买问题。医疗配套完善,有首都医科大学宣武医院、京杏堂国医馆等医疗机构,其中首都医科大学宣武医院为三甲医院,距离仅165米,能够应对大多数常规需求。餐饮方面有永和大王等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价通常认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 91339元/m²
  • 户型面积 36.52-73.71m²(1-3居)
  • 物业公司 北京盛谷华物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 46户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息