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新华街东升地28号院

北京丰台丰科路收益榜第14名
40430 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
6.4 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  新华街东升地28号院
7.3
小区综合评分
6.6
品质
6.4
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现均衡,在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均有其特点。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务团队专业高效,能够及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。综合来看,该小区是追求均衡生活品质的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-36年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京铁丰建物业管理公司,物业费为1.3元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区氛围和谐。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有丰台南路、丰台站等4个地铁站,以及新华街、丰台火车站等54个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括亿潼隆丰益购物中心、北京丰科万达广场-K160等购物中心,以及首菜生鲜超市(新华街店)、物美超市(新华东店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有贝贝佳双语幼儿园(恒富中街)、北京市一级二类幼儿园等46个幼儿园,丰台第五小学、丰台区看丹小学等22个小学,以及北京市十二中(体育分校)、北京市第八中学(怡海分校)等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有看丹公园、丰台区榆树庄公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 40430元/m²
  • 户型面积 38.30-53.90m²(1-2居)
  • 物业公司 北京京铁丰建物业管理公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1989-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息