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檀州家园(西区)

北京密云密云城区活跃榜第6名
约 15226 元/m²
好房点评得分 7.4 分
5.9 品质
7.0 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  檀州家园(西区)
7.4
小区综合评分
5.9
品质
7.0
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境表现均衡。物业公司服务专业，能保障日常维护与安全管理。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源覆盖全面。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.25，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.98严重失衡，停车位长期不足。楼龄8-29较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺泽物业管理有限公司，物业费为0.8-2.56元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与环境卫生管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有密云教育局(公交站)、教育局站(公交站)、檀州家园(公交站)、密云少年宫(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，包括北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场等购物中心，瑞嘉商场商业街，以及鑫博便民超市、檀州生鲜超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有密云区第七幼儿园、宁静之都德慧幼儿园等幼儿园，北京密云区第五小学、密云第一小学等小学，密云区第一中学、密云区第六中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有16个医院，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有时光公园、滨河公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其生活便利性与物业服务，但也指出车位略有紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15226元/m²
  • 户型面积 127.42-160.64m²（1-6居）
  • 物业公司 北京顺泽物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.56元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 448户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息