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华严北里8号院

北京朝阳区安贞板块2-3万销售套数榜第19名
85867 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.5 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  华严北里8号院
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.5
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局合理,公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且优质,极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现积极态势,历史成交表现稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.83,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京国联同利物业管理中心,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有奥体中心、牡丹园等5个地铁站,以及健翔桥西、民族园西路等67个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(北京新奥店)、飘亮阳光广场等购物中心,以及社区生活广场、爱锋锋京豫旺闪送超市等众多超市,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源丰富,周边3km内有中国科学院幼儿园(第六分园)、鑫乐幼儿园等57个幼儿园,三帆中学附属小学、北京精诚实验小学(国际部)等31个小学,以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等18个中学。医疗配套完善,周边3km内有21个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有北极寺公园、绿影园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度一般,业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85867元/m²
  • 户型面积 79.09-107.60m²(1-3居)
  • 物业公司 北京国联同利物业管理中心
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 448户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息