团结大院

北京西城活跃榜第49名
88659 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
5.5 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  团结大院
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林景观经过定期养护,环境整洁舒适。物业服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育及医疗配套成熟,基本能满足居民的日常需求。从市场表现看,该小区二手房成交价格走势与区域大盘基本同步,展现出一定的资产保值能力,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.55-1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有西直门公交场站(距离204米)、西直门外公交站(距离292米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有北京市西城外国语学校(距离139米)、北京进步小学(距离257米)。医疗配套完善,包括展览路医院(距离109米)、北京大学人民医院西直门院区(距离339米)等多家医院,其中北京大学人民医院为三甲医院。商业配套丰富,有金贸广场(距离154米)、盒马鲜生(西直门店)(距离356米)等购物中心和超市。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比,但也存在对物业服务细节的改进期待。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88659元/m²
  • 户型面积 29.30-87.00m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.55-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.3㎡
周边信息