凤翔4园

北京怀柔收益榜第49名
16957 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
9.6 居住
7.3 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  凤翔4园
7.3
小区综合评分
6.3
品质
9.6
居住
7.3
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平,能满足居民基本日常需求。小区建筑密度和绿化水平处于市场常见范围,虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等本职工作。生活便利性方面,公共交通通勤较为便捷,周边商业配套可满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,其价格走势与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可。整体而言,该小区是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为小区自持,物业费为3.0元/平米/月。物业服务团队能高标准履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,为居民提供了优质的居住服务体验。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如杨宋大槐树北、中影基地等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有服装超市(怀柔杨宋店)、熟食果蔬生鲜超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有童心幼儿园(怀柔区杨宋镇食品药品监督管理所东)、张自口幼儿园等幼儿园,以及怀柔区庙城镇两河小学、北京市海淀区五一小学(怀柔分校)等小学,张各长中学、杨宋中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有凤翔公园、北京鹿世界主题园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16957元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 小区自持
  • 物业费用 0.98-3元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息