运河园

北京通州运河商务区活跃榜第2名
42765 元/m²
好房点评得分 6.9
6.1 品质
6.0 居住
8.9 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  运河园
6.9
小区综合评分
6.1
品质
6.0
居住
8.9
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京微联物业服务有限公司,物业费为0.98。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区氛围和谐。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有北运河西地铁站,以及合景中心、通州东关等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京上科华联商厦(新华大街店)、BHG Mall北京华联武夷购物中心等购物中心,以及人民商场商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有圣克佛斯特幼儿园、民族幼儿园等幼儿园,潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学、通州区南关小学等小学,芦台第二中学(任凤校区)+天津市宁河区、通州区第六中学等中学。医疗配套完善,周边共有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,有龙旺庄村公园、通州运河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,业主评价中认可其性价比与地段优势的占多数。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42765元/m²
  • 户型面积 65.97-154.08m²(1-4居)
  • 物业公司 北京微联物业服务有限公司
  • 物业费用 0.98元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 452户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 74.54㎡
周边信息