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大外廊营胡同

北京西城区西城板块50㎡以下销售套数榜第13名
128403 元/m²
好房点评得分 6.8
5.5 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  大外廊营胡同
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共活动空间充足。绿化环境经过定期养护,整体整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求,日常维护与安保响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄30-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于西城区核心地段。公共交通网络发达,周边2km内有宣武门、前门等11个地铁站,以及前门、煤市街南口等78个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有汉光百货、新活馆等25个购物中心,以及天桥百货商场、京新旅大厦等9个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有金色启蒙幼儿园、实验幼儿园琉璃厂分园等49个幼儿园,西城区兴华小学、顺城街第一小学等39个小学,以及北京师范大学附属中学、徐悲鸿中学等27个中学。医疗配套完善,周边3km内共有25个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施齐全,周边3km内共有22个公园,如三里河公园、西单口袋公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 128403元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院
  • 总 户 数 23户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息