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西砖胡同平房

北京西城区西城板块50㎡以下销售面积榜第1名
127837 元/m²
好房点评得分 6.5
5.0 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  西砖胡同平房
6.5
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求,物业团队能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,但资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能提供最基础的维护,对业主需求的响应和处理效率较低,服务质量和主动性有待提升。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有菜市口西公交站,距离299米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有悠米幼儿园牛街园,距离52米,以及宣武回民小学,距离160米。医疗配套方面,周边有牛街社区卫生服务中心,距离211米,以及北京鹤年堂中医医院,距离271米。商业配套方面,周边有输入胡同百姓生活服务中心、牛街菜市场等,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有燕墩公园、万寿公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 127837元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院/平房
  • 总 户 数 45户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息