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利薄营胡同

北京东城区东城板块4-5万销售套数榜第21名

约 166649 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.8 品质

5.0 居住

9.9 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测利薄营胡同

7.3

小区综合评分

6.8

品质

5.0

居住

9.9

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业方面，小区未聘请专业物业管理公司，不收取物业费。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数稳定，市场流通性尚可。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为10%，植被种类和养护水平有待提升。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区未聘请专业物业管理公司，不收取物业费。日常的公共区域保洁、秩序维护与基础维修等服务可能由社区或居民自行协调，服务标准、响应速度和处理效果通常难以得到稳定保障，对居住体验构成一定影响。

生活便利 9.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，周边有灯市口、安定门等10个地铁站，以及北兵马司、东黄城根北口等73个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括银泰百货(北京乐天店)、北京市百货大楼北馆(王府井百货店)等购物中心，以及东安市场、日坛国际贸易中心-A座等商业街，还有平价百货超市、众信生鲜超市等众多超市，能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源丰富，周边有财政部幼儿园(西扬威胡同)、东城区精诚实验幼儿园等54个幼儿园，北京东四九条小学、北京市府学胡同小学等48个小学，以及北京市第二十二中学(安定门校区)、北京市第二十二中学(中学本部)等35个中学。医疗配套完善，周边3km内有38个医院，其中三甲医院有8个。休闲娱乐设施齐全，拥有东四法治公园、安德城市森林公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 166649元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1989-2010年
建筑类型平房
物业类型普通住宅/平房
总户数 203户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息