旭日嘉园

北京丰台大红门收益榜第50名
57844 元/m²
好房点评得分 7.9
6.8 品质
7.7 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  旭日嘉园
7.9
小区综合评分
6.8
品质
7.7
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间能够保障日常活动,内部环境维护得较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华腾世纪物业管理有限公司,物业费为1.86元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离角门西地铁站E西北口98米、D西南口130米,距离嘉园二里南门公交站92米、地铁角门西站公交站173米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美廉美超市、时代金街、物美等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市丰台区嘉园小学,距离141米。医疗配套有北京善佳口腔门诊部,距离171米。休闲配套方面,周边有嘉园三里公园、槐新公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57844元/m²
  • 户型面积 44.00-199.60m²(1-4居)
  • 物业公司 北京华腾世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 1.86元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 899户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息