绿景馨园

北京东城区东城板块5-6万销售面积榜第2名
86566 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
5.8 居住
9.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  绿景馨园
8.1
小区综合评分
7.9
品质
5.8
居住
9.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区建筑布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责,提供常规的维护与安保管理。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围,整体居住体验值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般,存在一定提升空间。小区物业公司为北京瑞来物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但在服务主动性、精细化管理及增值服务方面尚有不足。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有夕照寺街北口、广渠门、广渠门内等多个公交站,距离在150米至500米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有六壹广场(领行国际中心店)、德凤生鲜超市等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市第五幼儿园、北京市广渠门中学(南校区)、北京市第五十中学等学校。医疗配套完善,周边有中国民族卫生协会融科医院、北京雅靓医疗美容、北京华都中医医院等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出物业服务存在提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 86566元/m²
  • 户型面积 41.00-129.05m²(1-5居)
  • 物业公司 北京瑞来物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 853户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息