当前位置：

静安东里

北京朝阳新源里活跃榜第9名
约 58801 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.0 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  静安东里
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼龄较长，建筑密度较大。物业公司为国有物业企业，物业费用相对经济。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.15配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-45年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司，物业费为0.5-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有静安庄(公交站)、静安庄东(公交站)、三元桥西站(公交站)等多个公交站点，距离均在400米以内。商业配套不仅能提供多样化选择，包括三元桥大连晓芹海参店、7-ELEVEn(国门大厦店)、盒马mini(三元西桥店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、曙光里小学、清华附中朝阳学校、北京中学等优质学校。医疗配套完善，周边有贝博悦齐口腔、好年华医疗美容诊所、北京维茵口腔门诊、超岱中医、赛德阳光口腔(北京三元桥总院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有左家庄文化园、京顺园公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58801元/m²
  • 户型面积 39.37-87.23m²（1-3居）
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1284户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.7㎡
周边信息