康盛园

北京大兴区高米店板块三房销售套数榜第5名
37784 元/m²
好房点评得分 7.2
6.4 品质
6.3 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  康盛园
7.2
小区综合评分
6.4
品质
6.3
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.90,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.26严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万发物业管理有限责任公司,物业费为1.17-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有康盛园小区东、康盛园小区北、骏城小区、金地仰山西区、首邑溪谷小区等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康盛园小区北门超市、高米店街道便民服务中心等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京市大兴区第三幼儿园、二十一世纪幼儿园等幼儿园,北京教科院大兴实验小学等小学,以及北京市大兴区兴华中学等中学。医疗配套完善,有雅美口腔、一龄上医等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有滨河公园、地铁文化公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37784元/m²
  • 户型面积 56.52-138.80m²(1-5居)
  • 物业公司 北京万发物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.17-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1861户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.02㎡
周边信息