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北街家园(五区)

北京昌平区沙河板块三房销售套数榜第10名
33015 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
8.2 居住
7.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  北街家园(五区)
7.8
小区综合评分
7.7
品质
8.2
居住
7.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了均衡良好的水准。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京罗顿物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如北街家园二区东门、北街家园五区南、高教园北三街东站等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有登奥超市、美乐超市、天浩超市、青花汾酒幸福万家超市等众多超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有歆时承国际幼儿园、沙河镇第二幼儿园等幼儿园,北京航空航天大学附属小学、北京师范大学附属小学等小学,以及北京市实验外国语学校、北京师范大学昌平附属学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有泽沐轩采耳修脚刮痧、合美家口腔、百立口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有久玖鳄鱼湖公园、西沙屯游园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33015元/m²
  • 户型面积 11.25-135.29m²(1-4居)
  • 物业公司 北京罗顿物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/工业厂房/商业办
  • 总 户 数 8531户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 15.2㎡
周边信息