当前位置：

西廊下胡同二号院

北京西城西城收益榜第21名

约 129753 元/m²

好房点评得分 7.6 分

5.4 品质

8.6 居住

9.7 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测西廊下胡同二号院

7.6

小区综合评分

5.4

品质

8.6

居住

9.7

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平适中，整体居住环境较为成熟。物业服务专业高效，能够提供良好的日常维护和安保支持。生活便利性表现突出，位于核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，成交活跃度尚可。

小区品质 5.4

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-72较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 8.6

该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京市西开华辰物业管理中心，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队专业高效，能够提供全面的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务，对业主需求的响应和处理非常及时，显著提升了居住的安全感和舒适度。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离车公庄地铁站C东南口434米，周边还有平安医院(公交站)、车公庄北(公交站)、祖家街(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套优质，包括黄城根小学(官园校区)、黄城根小学(育幼校区)以及北京市第三中学。医疗配套方面，周边有同仁堂(平安里店)等药房。商业配套丰富，包括甘家口大厦、西单大悦城等购物中心，以及新华百货、老佛爷百货等商业街，还有众多超市和餐饮选择。休闲配套有后海公园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 129753元/m²
户型面积 46.70-113.80m²（1-3居）
物业公司北京市西开华辰物业管理中心
物业费用 2元/月/㎡
建成时间 1953-1997年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 128户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、商电/民电

户型信息

周边信息

西廊下胡同二号院

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫