普渡寺前巷

北京东城区东城板块10万以上销售套数榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  普渡寺前巷
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平较为有限。物业基础服务能够履行基本职责。生活便利性方面,其地理位置核心,公共交通以公交线路为主,周边商业配套较为高端且餐饮选择丰富,教育资源以中学为主。市场口碑方面,二手房成交活跃度尚可,价格表现与区域大盘基本持平,业主评价总体中性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.33,较低的容积率确保了相对宽松的建筑布局和良好的采光通风条件。绿化率为0.15,绿化水平较为有限。车户比1:3.63,车位配置充足,能有效满足住户停车需求。楼龄22-22年,建筑年代较长,但外立面和公共设施的维护状况良好,无明显老旧迹象,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边公交网络发达,拥有东华门(公交站)、东安门(公交站)、南河沿(公交站)等多个公交站点,距离均在400米左右,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有Aesop伊索(王府中环19号府店)、王府中环西座等高端购物场所,能满足品质消费需求。教育配套方面,周边有北京市东城区东岸BEAM音乐实验学校、北京市第二十七中学等中学资源。餐饮配套极为丰富,周边分布有诗意栖居咖啡馆(南池子大街店)、四季民福烤鸭店(故宫店)、河沿肉饼(东华门店)、东门涮肉(故宫店)、The Georg、全福德烤鸭店(故宫东门店)、京城九门轩烤鸭店(故宫店)、八爷涮肉(王府井·故宫店)、百年前门铜锅涮肉(故宫东门4店)、The Rug Cafe(王府中环)等众多餐厅,为居民提供了多样化的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套,但也存在对物业服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 47.64-87.56m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 22户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息