大雄公寓

北京大兴河东收益榜第47名
16353 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  大雄公寓
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其优势,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源覆盖了基础教育阶段。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,显示出一定的市场认可度和流动性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套相对成熟、保值能力值得信赖的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,这两个指标都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中协物业管理有限责任公司,物业费为1.34元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如天华北街西口公交站,距离约49米,可乘坐492路、927路、兴15路等线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大雄商业中心等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有正安门诊等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套相对丰富,周边有杭州小吃、竹溪涧、达美乐比萨、泸渝记、礁石·REEF CAFE、HT花甜蛋糕定制、三与叁山等餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其成熟的配套和物业服务,但也偶有关于停车位略显紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 16353元/m²
  • 户型面积 47.89-273.64m²(1-9居)
  • 物业公司 北京中协物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.34元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息