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燕保百安家园一号院

北京朝阳垡头收益榜第14名
43024 元/m²
好房点评得分 7.1
7.8 品质
7.8 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  燕保百安家园一号院
7.1
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,环境基本整洁。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度一般,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为30%,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大唐物业管理有限公司,物业费为2.45元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有地铁7号线化工站,距离约367米,出行便利;周边公交站点包括地铁化工站(公交站)(400米,561路)和小海子(公交站)(490米,11路;23路;35路;455路;临7路;夜29路),可抵达区域核心位置。商业配套方面,周边有7-11便利店(百湾家园店)(219米)、华伦古典家具实体店(241米)、意风家具(创1958店)(282米)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京市陈经纶中学崇实分校(经纶学苑校区)(433米)。餐饮选择多样,包括塞北疆兰大漠烧烤(燕保百湾家园店)(204米)、晋来顺山西手擀面赋能中心(319米)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度一般,市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43024元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息