新华街八里

北京丰台区丰科路板块2万以下销售面积榜第13名
46305 元/m²
好房点评得分 7.7
6.4 品质
8.4 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新华街八里
7.7
小区综合评分
6.4
品质
8.4
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业团队专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护,社区秩序井然。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求,教育资源相对丰富,医疗配套较为便利。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅在过去一年表现良好,成交套数在区域内排名靠前,显示出较好的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住品质、服务与便利性较为均衡的成熟社区。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司,物业费为2.15-2.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有新华街西口(公交站)、看丹桥东(公交站)、看丹桥北(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新隆嘉供销超市(看丹桥店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有贝贝佳双语幼儿园(恒富中街)、丰台第五小学、丰台区看丹小学、北京市丰台八中(中海校区)、北京市第八中学(怡海分校)等学校。医疗配套完善,周边有2个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有看丹公园、丰台区榆树庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅略高于板块平均,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46305元/m²
  • 户型面积 79.92-106.41m²(2-3居)
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 2.15-2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.92㎡
周边信息