恒昌花园

北京120-140㎡销售面积榜第8名
77517 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.4 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  恒昌花园
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.4
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现积极态势,二手房保值能力良好,成交活跃度较高,是性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.42,停车位配置略有不足,高峰时段停车存在一定压力。楼龄26-31年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福达利文(北京)物业管理有限公司,物业费为1.83元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在合理时间范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离达官营地铁站C东南口仅223米,周边还有达官营(公交站)等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京越都荟、一商广安商城等购物中心,以及7FRESH七鲜京东自营超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京第一实验小学、北京小学(北线阁走读分校)等小学,以及六十六中学(南校区)、北京四中(广外校区)等中学。医疗配套完善,周边有北京洋溢口腔诊所、慈铭体检(广安门分院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有滨河公园、会城门公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与周边同类小区及区域大盘平均水平相比表现良好,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场认可度较高,流通性处于活跃水平。业主评价总体正面,认可其优越的地理位置、成熟的配套以及稳定的居住环境。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77517元/m²
  • 户型面积 80.89-220.49m²(2-5居)
  • 物业公司 福达利文(北京)物业管理有限公司
  • 物业费用 1.83元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 761户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 168.61㎡
周边信息