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团结湖中路北二条

北京朝阳区朝阳公园板块2-3万销售套数榜第4名
59665 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
5.1 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  团结湖中路北二条
7.8
小区综合评分
7.9
品质
5.1
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常维护与安保职责,提供基础的居住服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利。市场数据显示,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性。整体来看,这是一个品质均衡、配套成熟、居住体验尚可的社区,适合注重生活便利与稳定性的购房者。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-47年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京市朝阳区房屋管理公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有团结湖公园(公交站)公交站,距离286米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括电动工具手电钻角磨机电锤电镐云石机切割机及配件钻头锯片开孔器角磨片、小马便民奶站(团结湖东里店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京陈经纶中学团结湖分校高中部,距离110米。医疗配套完善,有北京市朝阳区六里屯社区卫生服务中心(距离209米)、首都医科大学附属北京妇产医院东院门诊(距离372米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有万科公园,8商品部朝阳公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59665元/m²
  • 户型面积 35.46-86.35m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市朝阳区房屋管理公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息