宏汇园小区

北京西城区5-6万销售面积榜第13名
186486 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.4 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  宏汇园小区
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境经过精心维护,为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平较高,团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出亮点,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源便利可达。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性良好,反映出稳定的保值能力。整体而言,这是一个居住体验舒适、配套成熟完善、物业服务有保障的社区,适合注重生活品质与便利性的购房家庭。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,建筑密度较低,能保障优异的楼间距与采光通风条件。绿化率为0.25,园林经过定期养护,环境整洁。车户比为1:0.5,车位配置基本能满足住户需求,日常管理有序。楼龄为24-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京丰汇物业管理有限责任公司,物业费为0.49-2.86元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对于业主的报修与咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,服务态度规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有宣武门、灵境胡同等10个地铁站,以及教育部、灵境胡同等97个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉光百货、君太百货等购物中心,以及天安凯富莱商场、西单商场(万方店)等商业街,还有黄超便民超市、华威大厦商场等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京洁如幼儿园、宏庙小学等优质学校。医疗配套完善,周边有北京协和医院西单院区国际医疗部、北京瑞城口腔医院、赛德阳光口腔(西单大悦城分院)等医疗机构。休闲配套方面,周边有西单口袋公园、白云叠翠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名处于中等偏上水平。业主评价中,对其地理位置、交通便利性和基础配套认可度较高,但也存在对物业细节服务提升的期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 186486元/m²
  • 户型面积 43.00-198.40m²(1-4居)
  • 物业公司 北京丰汇物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.49-2.86元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1131户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.5㎡
周边信息