十字坡东里

北京东城区东城板块50-90㎡销售套数榜第10名
90271 元/m²
好房点评得分 7.8
6.2 品质
7.3 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  十字坡东里
7.8
小区综合评分
6.2
品质
7.3
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑密度较大,公共空间相对有限。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,但认可其地段价值,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.25,建筑密度较高,绿化水平一般,公共活动空间相对有限。车户比1:0.39配置偏低,停车位可能较为紧张。楼龄35-39年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城建物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东直门地铁站401米,周边还有春秀路公交站(276米)、东直门公交站(286米)、东直门枢纽站公交站(381米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括银座百货(368米)、银座mall(379米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市第五十五中学(238米)、史家实验学校(313米)等优质学校。医疗配套完善,周边有北京肤博仕医疗美容皮肤医院(107米)、华兆益生门诊部有限公司(364米)、北京市东城区精神卫生保健院(374米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、东四法治公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90271元/m²
  • 户型面积 37.80-71.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京城建物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 510户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息