当前位置：

御园(c区)

北京大兴庞各庄收益榜第16名
约 17570 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.3 品质
6.9 居住
7.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  御园(c区)
7.3
小区综合评分
7.3
品质
6.9
居住
7.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，教育、医疗、商业等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京腾达宏盛物业管理有限公司，物业费为1.58元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有庞各庄c区(公交站)、庞各庄C区(公交站)、航城壹号(公交站)、庞各庄b区(公交站)、庞各庄B区(公交站)、庞各庄镇中心卫生院(临时站)(公交站)、庞各庄镇中心卫生院(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有庞各庄镇中心幼儿园、庞各庄镇第一中心小学。商业配套方面，周边有华联生活超市(民生路店)、联生活超市(御园E区店)、中国移动手机专卖店、老李蔬菜批发等。医疗配套方面，周边有庞各庄镇中心卫生院-免疫规划预防接种门诊、北京市大兴区庞各庄镇中心卫生院、北京市大兴区庞各庄镇中心卫生院发热门诊、庞各庄镇社区卫生服务中心。休闲配套方面，周边有永兴河公园、庞各庄众美公园等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17570元/m²
  • 户型面积 59.20-90.06m²（1-2居）
  • 物业公司 北京腾达宏盛物业管理有限公司
  • 物业费用 1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1112户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.85㎡
周边信息