东四二条

北京东城区东城板块3-4万销售套数榜第8名
92466 元/m²
好房点评得分 8.1
6.8 品质
8.8 居住
9.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  东四二条
8.1
小区综合评分
6.8
品质
8.8
居住
9.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化水平较高,小区内部环境整洁优美。物业服务水平良好,服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求;教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为2.6元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有东单、灯市口等地铁站,以及东四六条、钱粮胡同等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括银泰百货(北京乐天店)、北京市百货大楼北馆(王府井百货店)等购物中心,以及东安市场、日坛国际贸易中心-A座等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有财政部幼儿园(西扬威胡同)、中教语文实验幼儿园等幼儿园,北京东四九条小学、灯市口小学等小学,以及北京景山学校、北京市第六十五中学等中学。医疗配套完善,周边有10个三甲医院,就医便利。休闲娱乐设施丰富,有东四法治公园、景山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92466元/m²
  • 户型面积 41.48-77.71m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1991年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/平房
  • 总 户 数 375户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.48㎡
周边信息