华裕园小区

北京西城西城收益榜第12名
126125 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.0 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  华裕园小区
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平达标,服务专业可靠,安保到位,维修响应及时,社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗资源完备且优质,能够充分满足居民的日常及高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场交易活跃度适中,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华尔森物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如北京三十九中学公交站距离325米、西安门公交站距离445米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括顺天府超市距离97米、7-ELEVEn距离203米、美栗乡距离416米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市第三十九中学距离256米、北京市西城区西什库小学距离220米、自忠小学分校距离465米。医疗配套完善,有北京中国人民解放军第三零五医院距离302米、北京大学第一医院妇产儿童医院距离305米、北京大学口腔医院第一门诊部距离337米等三甲及专科医院资源。休闲配套方面,周边有后海公园、西单口袋公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 126125元/m²
  • 户型面积 47.90-150.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京华尔森物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 374户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息