酒仙桥7号院

北京朝阳酒仙桥收益榜第7名
50197 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
6.1 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  酒仙桥7号院
7.1
小区综合评分
6.1
品质
6.1
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,公共空间相对充裕。内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有一定保障。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-43年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平戴维斯物业管理公司,物业费为3.97元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边2km内有将台、望京南等地铁站,以及万红路、西八间房等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km有望京东园一区、新荟城(望京店)等购物中心,旺角购物广场、百分百鞋服商城(酒仙桥路店)等商业街,以及快克超市、物美超市(酒仙桥店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km有启明双语幼儿园、宜荷国际幼儿园(丽都校)等幼儿园,朝阳区教育研究中心附属小学、将台路小学等小学,首都师范大学附属实验学校(南校区)、北京市陈经纶中学(分校实验学校)等中学。医疗配套方面,周边3km有15个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km有滨河公园、四得公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50197元/m²
  • 户型面积 51.00m²(2居)
  • 物业公司 第一太平戴维斯物业管理公司
  • 物业费用 3.97元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 322户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 51㎡
周边信息