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先农坛街甲17号院

北京西城区5-6万销售套数榜第11名
90039 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  先农坛街甲17号院
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主认可其性价比。整体而言,该小区在品质、服务、便利性方面均达到市场良好标准,是注重居住体验与生活配套的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率数据缺失,车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄36-47年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市体育事业服务管理中心,物业费为0.2-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离永定门外地铁站A西北口661米、陶然桥(地铁站)719米、永定门外(地铁站)720米,周边公交站点密集,包括永定门西(公交站)、陶然桥东(公交站)等,通勤效率极高。商业配套方面,周边有盛购文体礼品中心等购物场所。教育资源丰富,包括育才学校小学部、新世纪实验小学、北京市翔宇中学等学校。医疗配套方面,周边有菁美医疗美容等医疗机构。休闲配套方面,周边有燕墩公园、景泰公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 90039元/m²
  • 户型面积 37.46-59.00m²(1-2居)
  • 物业公司 北京市体育事业服务管理中心
  • 物业费用 0.2-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息