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北京东方红旗厂家属区

北京通州运河商务区收益榜第50名
约 30469 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.7 品质
5.1 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  北京东方红旗厂家属区
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.1
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。园林景观经过定期养护，环境整洁。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善。医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-43年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京北方红旗物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有通州佟麟阁大街(公交站)和西大街路口东(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括船洋国际、7FRESH七鲜京东自营超市(北京通州ONE店)等商场和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有东方小学(新街下坡)等小学。医疗配套完善，周边有嘉和口腔(通州分院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有通州运河公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30469元/m²
  • 户型面积 49.00-118.19m²（2-3居）
  • 物业公司 北京北方红旗物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 955户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 53.57㎡
周边信息