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通惠北路12号院

北京通州区运河商务区板块2万以下销售面积榜第21名
约 26988 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.3 品质
5.4 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  通惠北路12号院
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.4
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化水平有待提升，整体环境体验一般。物业服务水平处于市场基准线，能提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.38配置基本能满足住户停车需求。楼龄24-24年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华润物业，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离永顺地铁站（在建22号线/平谷线）307米，周边还有通惠北路北口、二六三医院、通惠北路南口等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有八里桥建材批发五金电料水暖劳保电动工具、中国移动(通惠北路小区店)、寿衣寿盒烧纸批发(馨通家园店)、3515皮鞋安保被装等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有京东医疗区、美联众合动物医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有新建银河雨幼儿园、华杉剑声幼儿园(通州园)等幼儿园，潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学、通州区后南仓小学等小学，首都师范大学附属中学(通州校区)、北关中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有西马乐园、永顺城市公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、物业及便利性，但也指出楼龄较长等不足。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26988元/m²
  • 户型面积 90.58-92.29m²（2-3居）
  • 物业公司 华润物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.29㎡
周边信息