环城南路

北京昌平沙河收益榜第8名
40761 元/m²
好房点评得分 6.5
6.5 品质
5.0 居住
7.8 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  环城南路
6.5
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
7.8
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑密度适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间基本充足,内部环境维护得较为整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有可满足日常采买需求的商业配套,教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面,二手房成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可,展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,绿化率10%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天和佳祥物业管理有限公司,物业费为0.0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的线路,周边有巩华城地铁站,以及地铁巩华城站、沙河(北行)等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有隆兴购物广场、鑫之星购物中心等购物中心,以及新世纪商城(沙河店)商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有贝尔双语幼儿园、一线材东宿舍幼儿园等幼儿园,北京航空航天大学附属小学(昌平学校)、昌平区巩华中心小学等小学,以及鸿雁实验学校中学。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,周边有昌平新城滨河森林公园、久玖鳄鱼湖公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40761元/m²
  • 户型面积 44.49-70.08m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 30户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.49㎡
周边信息