康颐园

北京大兴高米店收益榜第10名
31979 元/m²
好房点评得分 6.9
6.3 品质
5.7 居住
8.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  康颐园
6.9
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
8.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理。物业服务水平能够满足基本需求,为居住提供了一定的保障。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业、医疗等基础配套相对齐全,能够支撑日常生活的需要。市场表现方面,其成交活跃度与价格走势均展现出一定的稳定性,获得了市场的认可。整体而言,该小区在居住品质、服务、便利性及市场流通性上达到了均衡,是一个综合表现较为务实的居住选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城市展望物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离高米店南地铁站D西南口182米、高米店南地铁站C东南口241米、高米店南地铁站A西北口319米、高米店南地铁站B2东北口359米、高米店南地铁站B1东北口372米,公交方面有金星西路(公交站)226米、地铁高米店南站(公交站)397米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂(地铁站高米店南店)299米、尚城通讯(高米店地铁南站店)348米、阳光国际(兴创·D标店)372米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有北京楚诺医疗美容诊所164米、大兴区兴涛社区卫生服务站339米等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有红黄蓝幼儿园(枣园路)、北京师范大学新标准体系幼儿园等45个幼儿园,黄村镇第一中心小学福苑校区、北京师大大兴附属小学等15个小学,大兴区兴华中学、首都师范大学附属中学(大兴北校区)等10个中学。休闲娱乐设施丰富多样,有滨河公园、黄村公园(清源路)等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名反映出一定的市场活跃度和认可度。业主评价普遍认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31979元/m²
  • 户型面积 57.26-254.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京城市展望物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 222户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.26㎡
周边信息