清逸西园

北京大兴区旧宫板块2-3万销售套数榜第7名
29713 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
5.0 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  清逸西园
7.0
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套丰富,基本满足日常采买与休闲需求。从市场表现看,小区二手房价格走势稳健,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,绿化率0.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化水平低下,整体环境体验不佳。车户比1:1.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京泰宇物业管理有限公司,物业费为0.5-1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有旧宫地铁站,以及吉庆庄、清和园等38个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括旧宫商厦、住总万科广场等购物中心,以及慈善超市、惠邻生鲜超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有新世纪贝儿幼儿园、金色育龙艺术幼儿园等34个幼儿园,东高地第三小学(西校区)、丰台区南苑第四小学等8个小学,北京市第十二中学联合学校总校、旧宫中学等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括旧宫城市森林公园、德寿寺公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但业主评价中也存在对停车位等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29713元/m²
  • 户型面积 44.89-141.60m²(1-4居)
  • 物业公司 北京泰宇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2521户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.37㎡
周边信息