花园楼

北京海淀清河收益榜第14名
61044 元/m²
好房点评得分 7.0
5.3 品质
6.5 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  花园楼
7.0
小区综合评分
5.3
品质
6.5
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平可靠,能提供基础的安保与维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,提供了稳定的居住体验。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化水平有待提升。车户比为1:0.57,车位比严重失衡,停车位长期不足。楼龄36-45年,楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华泰龙安物业管理有限责任公司,物业费为0.8-1.05元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有毛纺路南口(公交站)和学府树公交场站(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有华联商厦(上地店)、圣熙8号购物中心等购物中心,以及7FRESH七鲜京东自营超市(清河万象汇店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区东升实验小学等小学,以及北京市二十中学、清华附中上地学校等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有海淀区清河街道清毛社区卫生服务站等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、八家休闲公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61044元/m²
  • 户型面积 42.00-77.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京华泰龙安物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.8-1.05元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 434户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.7㎡
周边信息