新风街甲1号

北京西城区10万以上销售面积榜第28名
137740 元/m²
好房点评得分 7.8
6.5 品质
8.8 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  新风街甲1号
7.8
小区综合评分
6.5
品质
8.8
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋间距和公共区域空间布局合理。小区内部环境整洁,绿化水平良好,居住环境较为舒适。物业服务水平可靠,服务响应及时,拥有有效的安保系统和维修机制。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟多样,能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为2.23元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,周边有牡丹园、安华桥等5个地铁站,以及马甸桥西、马甸桥东等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括Rock and Ice(翠微百货店)、枫蓝国际购物中心等购物中心,以及新华百货、新街口百货等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有有研科技集团有限公司-幼儿园、滋彩童心幼儿园等幼儿园,三帆中学附属小学、西城区师范学校附属小学等小学,以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学。医疗配套完善,周边共有25个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有人定湖公园、西海湿地公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 137740元/m²
  • 户型面积 97.00-128.30m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 2.23元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 97㎡
周边信息