大三尖

北京昌平昌平城区收益榜第50名
21385 元/m²
好房点评得分 7.1
5.7 品质
6.8 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  大三尖
7.1
小区综合评分
5.7
品质
6.8
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,整体性价比尚可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.90,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄29-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有昌平西关环岛北、明皇蜡像宫东门等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永旺博圆超市、老杨便民菜站、昌兴源百货、有缘永旺超市等多家超市和便利店,能满足日常的消费与采购需求。教育资源丰富,周边有北京市昌平区第三中学、昌平一中教育集团(西关校区)等中学。医疗配套方面,周边有御生堂等诊所。休闲配套方面,周边有永安公园、北山公园等公园。从日常购物到子女教育都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,但非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 21385元/m²
  • 户型面积 48.67-139.39m²(1-4居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息