豆角胡同

北京东城区3-4万销售套数榜第1名
130498 元/m²
好房点评得分 6.8
5.7 品质
5.0 居住
9.7 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  豆角胡同
6.8
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.7
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间能够满足基本需求,内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟。市场口碑方面,其历史成交走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场流通性,反映出业主对其地段和配套价值有一定认可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边有北海北、安定门等多个地铁站,以及地安门东、锣鼓巷等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括银泰百货(北京乐天店)、北京市百货大楼北馆(王府井百货店)等购物中心,以及东安市场等商业街和大量社区超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源极其丰富,有空后蓝天幼儿园、东城区精诚实验幼儿园等众多幼儿园,北京市府学胡同小学、鸦儿胡同小学(北校区)等众多小学,以及北京市第五中学分校、北京市第二十二中学(中学本部)等众多中学。医疗配套完善,周边三甲医院众多,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,有后海公园、东四法治公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出业主对其地段或配套价值有一定认可,但也常指出其在品质或服务方面存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 130498元/m²
  • 户型面积 34.75-56.13m²(1-2居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2021年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 286户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息