林栖园

北京丰台小屯活跃榜第2名
52561 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
7.2 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  林栖园
7.6
小区综合评分
7.3
品质
7.2
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能满足居民日常休憩需求。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,在区域内拥有良好的口碑与市场认可度。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大成物业管理有限公司,物业费为1.69元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如大成路西口公交站距离216米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有天泰商场距离221米,以及华欣生活超市(大成店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,有丰台第三幼儿园距离183米,以及新文达中小学(大成路校区)、北京教育学院附属丰台实验学校等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有4个三甲医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,有旺景公园、生态公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与便利性,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52561元/m²
  • 户型面积 78.58-131.26m²(1-4居)
  • 物业公司 北京大成物业管理有限公司
  • 物业费用 1.69元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 80.1㎡
周边信息