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九龙山庄(三区)

北京大兴西红门收益榜第20名
32088 元/m²
好房点评得分 7.2
6.8 品质
6.2 居住
8.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  九龙山庄(三区)
7.2
小区综合评分
6.8
品质
6.2
居住
8.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个品质均衡、配套成熟、性价比不错的居住选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新正大物业管理有限公司,物业费为1.08元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有欣旺北大街北口、宏大北园、九龙家园、兴都苑小区、九龙山庄、陈留村南等多个公交站,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百姓菜篮子、新发地水产品批发市场、新发地海鲜批发市场等,能满足日常消费与采购需求。教育资源丰富,周边有英才宏大幼儿园、九龙蓝天幼儿园、大兴区爱童双语幼儿园九分园、麦德国际幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园等多所幼儿园。休闲配套方面,有西红门九龙口休闲公园、新发地公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和成熟配套的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32088元/m²
  • 户型面积 58.00-107.67m²(1-3居)
  • 物业公司 北京新正大物业管理有限公司
  • 物业费用 1.08元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 214户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.06㎡
周边信息